Immeuble à revenus : ce qu’il faut analyser avant d’acheter
Revenus, dépenses, état du bâtiment, baux en vigueur : la grille d’analyse de nos courtiers pour un plex ou un multilogement.
Partir des revenus réels
Demandez les baux en vigueur pour chaque logement et comparez-les aux loyers affichés. Au Québec, les hausses de loyer sont encadrées : un loyer bas aujourd’hui ne se rattrape pas du jour au lendemain. Basez votre analyse sur les revenus réels, pas sur un potentiel théorique.
Lister toutes les dépenses
Taxes municipales et scolaires, assurances, énergie si elle est incluse, entretien, déneigement, vacance de logements et une réserve pour les travaux majeurs. Ces dépenses déterminent le revenu net d’exploitation, la base de toute évaluation.
Évaluer l’état du bâtiment
Toiture, fenêtres, plomberie, électricité, fondation : une inspection par un inspecteur habitué aux immeubles à revenus est essentielle. Les travaux à venir doivent être chiffrés et intégrés à votre offre.
Financement et rendement
Les règles de financement diffèrent selon le nombre de logements et le fait que vous habitiez l’immeuble ou non. Calculez votre mise de fonds, vos paiements et votre liquidité mensuelle avant de vous engager.
Notre équipe CENTURY 21 Collection Commercial peut préparer avec vous une analyse complète avant que vous fassiez une offre.
Un projet en tête ?
Parlez à un courtier CENTURY 21 Collection.