Propiedad de renta: qué analizar antes de comprar
Ingresos, gastos, estado del edificio, contratos vigentes: la lista de verificación de nuestros corredores para un plex o un edificio multifamiliar.
Partir de los ingresos reales
Solicite el contrato de arrendamiento vigente de cada unidad y compárelo con los alquileres anunciados. En Québec, los aumentos de alquiler están regulados: un alquiler bajo hoy no se recupera de la noche a la mañana. Base su análisis en los ingresos reales, no en un potencial teórico.
Enumerar todos los gastos
Impuestos municipales y escolares, seguros, servicios si están incluidos, mantenimiento, remoción de nieve, desocupación y una reserva para obras mayores. Estos gastos determinan el ingreso neto operativo, la base de toda valoración.
Evaluar el estado del edificio
Techo, ventanas, plomería, electricidad, cimientos: es esencial una inspección realizada por un inspector con experiencia en propiedades de renta. Las obras previstas deben cuantificarse e incorporarse a su oferta.
Financiamiento y rendimiento
Las reglas de financiamiento varían según el número de unidades y si usted vive o no en el edificio. Calcule su enganche, sus pagos y su flujo de caja mensual antes de comprometerse.
Nuestro equipo de CENTURY 21 Collection Comercial puede preparar con usted un análisis completo antes de que presente una oferta.
¿Tiene un proyecto en mente?
Hable con un corredor de CENTURY 21 Collection.