收益物业：购买前需要分析什么

以实际收入为基础

索取每个单元的现行租约，并与广告租金进行比较。在魁北克，租金上涨受到监管：目前偏低的租金无法在短期内追上。请以实际收入而非理论潜力作为分析依据。

列出全部支出

市政税和教育税、保险、包含在内的水电能源、维护、除雪、空置损失，以及大修储备金。这些支出决定净营业收入，是所有估值的基础。

评估楼宇状况

屋顶、窗户、管道、电路、地基：请熟悉收益物业的验房师进行检查。即将进行的工程需要估算费用并反映在出价中。

贷款与回报

贷款规则因单元数量以及您是否自住而有所不同。在做出承诺前，请计算首付、月供和每月现金流。

我们的 CENTURY 21 Collection 商业团队可以在您出价前，与您一起准备完整的分析。