العقار المدرّ للدخل: ما الذي يجب تحليله قبل الشراء

انطلق من الإيرادات الفعلية

اطلب عقد الإيجار الساري لكل وحدة وقارنه بالإيجارات المعلنة. في كيبيك، تخضع زيادات الإيجار للتنظيم: فالإيجار المنخفض اليوم لا يمكن تداركه بين ليلة وضحاها. اعتمد في تحليلك على الإيرادات الفعلية، لا على الإمكانات النظرية.

أحصِ جميع المصاريف

الضرائب البلدية والمدرسية، والتأمين، والطاقة إن كانت مشمولة، والصيانة، وإزالة الثلوج، والوحدات الشاغرة، واحتياطي للأعمال الكبرى. تحدّد هذه المصاريف صافي الدخل التشغيلي، وهو أساس أي تقييم.

قيّم حالة المبنى

السقف، والنوافذ، والسباكة، والكهرباء، والأساسات: إن الفحص على يد فاحص متمرّس في العقارات المدرّة للدخل أمر أساسي. ويجب تقدير تكلفة الأعمال المقبلة وأخذها في الحسبان ضمن عرضك.

التمويل والعائد

تختلف قواعد التمويل بحسب عدد الوحدات وما إذا كنت تسكن في المبنى أم لا. احسب دفعتك الأولى، وأقساطك، وتدفّقك النقدي الشهري قبل الالتزام.

يمكن لفريق CENTURY 21 Collection Commercial أن يُعدّ معك تحليلًا شاملًا قبل أن تقدّم عرضك.