Comprar una propiedad en Québec: las etapas, de la preaprobación a la entrega de llaves
Preaprobación, promesa de compra, inspección, financiamiento, notario: así se desarrolla una compra, paso a paso.
Antes de visitar: la preaprobación
Antes de empezar a visitar propiedades, reúnase con su institución financiera o con un corredor hipotecario. La preaprobación establece cuánto puede pedir prestado, reserva una tasa por un período determinado y hace que su oferta sea creíble.
Prevea también los costos que se suman al precio: los derechos de transferencia (el llamado «impuesto de bienvenida»), los honorarios del notario, la inspección y los ajustes de impuestos. Su corredor puede estimarlos para la propiedad que le interesa.
La promesa de compra
Cuando encuentre la propiedad adecuada, su corredor redacta una promesa de compra en el formulario obligatorio de la OACIQ. En ella se indican el precio ofrecido, la fecha de ocupación, las inclusiones y exclusiones y, sobre todo, las condiciones: financiamiento, inspección, revisión de documentos (declaraciones del vendedor, documentos del condominio).
El vendedor puede aceptar, rechazar o hacer una contrapropuesta. Su corredor le aconseja sobre la estrategia a seguir según el mercado local.
Inspección y financiamiento
Una vez aceptada la promesa, comienzan a correr los plazos. La inspección previa a la compra permite detectar los problemas visibles; en el caso de un condominio, revisar los documentos del sindicato de copropietarios (actas, fondo de contingencia, estudio del fondo) es igual de importante.
Al mismo tiempo, su prestamista hace tasar la propiedad y confirma el financiamiento. Cuando se cumplen todas las condiciones, la venta se vuelve firme.
Ante el notario
El notario verifica los títulos, prepara la escritura de compraventa y la escritura de hipoteca, y luego recibe los fondos. Después de la firma, usted recibe las llaves en la fecha prevista en la promesa de compra.
Y si compró con un corredor de CENTURY 21 Collection, nuestro camión de mudanza está a su disposición, sin costo.
¿Tiene un proyecto en mente?
Hable con un corredor de CENTURY 21 Collection.