شراء عقار في كيبيك: الخطوات من الموافقة المسبقة حتى استلام المفاتيح
الموافقة المسبقة، ووعد الشراء، والفحص، والتمويل، والكاتب العدل: إليك كيف تسير عملية الشراء خطوة بخطوة.
قبل المعاينة: الموافقة المسبقة
قبل أن تبدأ بمعاينة العقارات، التقِ بمؤسستك المالية أو بوسيط رهن عقاري. تحدّد الموافقة المسبقة المبلغ الذي يمكنك اقتراضه، وتثبّت سعر الفائدة لفترة معيّنة، وتمنح عرضك مصداقية.
خطّط أيضًا للتكاليف التي تُضاف إلى السعر: رسوم نقل الملكية («ضريبة الترحيب»)، وأتعاب الكاتب العدل، والفحص، وتسويات الضرائب. يمكن لوسيطك تقديرها لك بالنسبة إلى العقار الذي تفكّر فيه.
وعد الشراء
عندما تجد العقار المناسب، يحرّر وسيطك وعد الشراء على النموذج الإلزامي الصادر عن OACIQ. ويحدّد فيه السعر المعروض، وتاريخ الإشغال، وما يشمله البيع وما يُستثنى منه، والأهم من ذلك الشروط: التمويل، والفحص، ومراجعة الوثائق (تصريحات البائع، ووثائق الملكية المشتركة).
يمكن للبائع القبول أو الرفض أو تقديم عرض مضاد. ويقدّم لك وسيطك المشورة بشأن الاستراتيجية المناسبة وفقًا للسوق المحلية.
الفحص والتمويل
بمجرد قبول الوعد، تبدأ المهل بالسريان. يساعد الفحص السابق للشراء على كشف المشكلات الظاهرة؛ وبالنسبة إلى الشقة السكنية (الكوندو)، لا تقل أهمية مراجعة وثائق اتحاد الملّاك (المحاضر، وصندوق الاحتياط، ودراسة الصندوق).
وفي الوقت نفسه، يقيّم المُقرض العقار ويؤكّد التمويل. وعند استيفاء جميع الشروط، يصبح البيع نهائيًا.
لدى الكاتب العدل
يتحقّق الكاتب العدل من سندات الملكية، ويُعدّ عقد البيع وعقد الرهن العقاري، ثم يستلم الأموال. وبعد التوقيع، تستلم المفاتيح في التاريخ المحدّد في وعد الشراء.
وإن كنت قد اشتريت مع وسيط من CENTURY 21 Collection، فشاحنة النقل الخاصة بنا تحت تصرّفك مجانًا.
هل لديك مشروع في ذهنك؟
تحدّث إلى وسيط من CENTURY 21 Collection.